{"id":380,"date":"2026-05-26T17:22:38","date_gmt":"2026-05-26T17:22:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.desatascoszaragoza.net\/blog\/?p=380"},"modified":"2026-05-26T17:24:01","modified_gmt":"2026-05-26T17:24:01","slug":"tuberias-y-bajantes-de-amianto-en-aragon-que-dice-la-legislacion-y-que-deben-hacer-las-comunidades-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.desatascoszaragoza.net\/blog\/tuberias-y-bajantes-de-amianto-en-aragon-que-dice-la-legislacion-y-que-deben-hacer-las-comunidades-de-vecinos\/","title":{"rendered":"Tuber\u00edas y bajantes de amianto en Arag\u00f3n: qu\u00e9 dice la legislaci\u00f3n y qu\u00e9 deben hacer las comunidades de vecinos"},"content":{"rendered":"\n

Durante d\u00e9cadas, el amianto<\/a><\/strong> \u2014tambi\u00e9n conocido como uralita o fibrocemento con amianto\u2014 fue uno de los materiales m\u00e1s utilizados en la construcci\u00f3n en Espa\u00f1a. En Arag\u00f3n todav\u00eda sigue presente en miles de edificios, especialmente en tuber\u00edas, bajantes, cubiertas y dep\u00f3sitos instalados antes de los a\u00f1os 90.<\/p>\n\n\n\n

Aunque su uso fue prohibido en 2002, muchas comunidades de propietarios contin\u00faan conviviendo con estas instalaciones sin saber exactamente qu\u00e9 obligaciones legales existen ni cu\u00e1ndo es obligatorio retirarlas. La realidad es que la legislaci\u00f3n actual es cada vez m\u00e1s estricta y la retirada del amianto se ha convertido en una prioridad de salud p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 son peligrosas las tuber\u00edas y bajantes de amianto<\/a>?<\/h2>\n\n\n\n

El principal riesgo aparece cuando el material se deteriora, se rompe o se manipula incorrectamente. En ese momento puede liberar fibras microsc\u00f3picas que, al inhalarse, est\u00e1n relacionadas con enfermedades graves como la asbestosis, el c\u00e1ncer de pulm\u00f3n o el mesotelioma.<\/p>\n\n\n\n

Las bajantes y tuber\u00edas de fibrocemento suelen encontrarse en:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Patios interiores de edificios antiguos.<\/li>\n\n\n\n
  • Redes de saneamiento comunitarias.<\/li>\n\n\n\n
  • Conductos verticales de aguas residuales.<\/li>\n\n\n\n
  • Cuartos de instalaciones.<\/li>\n\n\n\n
  • Viviendas construidas entre 1965 y 1990.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Seg\u00fan las directrices publicadas por el Gobierno de Arag\u00f3n, los edificios construidos hasta los a\u00f1os 90 presentan un riesgo medio de contener elementos de fibrocemento con amianto, incluyendo bajantes y dep\u00f3sitos.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 legislaci\u00f3n regula el amianto en Arag\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n

    Aunque la normativa es estatal, Arag\u00f3n aplica las mismas obligaciones legales que el resto de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

    1. Prohibici\u00f3n del amianto en Espa\u00f1a<\/h3>\n\n\n\n

    El amianto qued\u00f3 prohibido en Espa\u00f1a en 2002. Desde entonces no puede fabricarse, comercializarse ni instalarse en nuevas construcciones.<\/p>\n\n\n\n

    2. Real Decreto 396\/2006<\/h3>\n\n\n\n

    Es la norma principal que regula los trabajos con riesgo de exposici\u00f3n al amianto. Este Real Decreto obliga a que cualquier retirada sea realizada exclusivamente por empresas especializadas inscritas en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto).<\/p>\n\n\n\n

    La normativa tambi\u00e9n exige:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral.<\/li>\n\n\n\n
    • Protocolos de seguridad espec\u00edficos.<\/li>\n\n\n\n
    • Equipos de protecci\u00f3n homologados.<\/li>\n\n\n\n
    • Gesti\u00f3n controlada del residuo peligroso.<\/li>\n\n\n\n
    • Transporte autorizado hasta vertedero especializado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Intentar desmontar una bajante de uralita sin autorizaci\u00f3n puede acarrear sanciones econ\u00f3micas importantes.<\/p>\n\n\n\n

      3. Ley 7\/2022 de residuos y suelos contaminados<\/h3>\n\n\n\n

      Esta ley obliga a los ayuntamientos a elaborar censos de instalaciones con amianto y planificar su retirada progresiva.<\/p>\n\n\n\n

      Aunque todav\u00eda no existe una obligaci\u00f3n general inmediata para retirar todo el amianto de viviendas privadas, s\u00ed existe una tendencia normativa clara hacia su eliminaci\u00f3n progresiva en toda la Uni\u00f3n Europea antes de 2032.<\/p>\n\n\n\n

      \u00bfEs obligatorio retirar las bajantes de amianto?<\/h2>\n\n\n\n

      La respuesta corta es: depende del estado del material.<\/p>\n\n\n\n

      Actualmente, la legislaci\u00f3n establece que debe retirarse cuando:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Existe deterioro o roturas.<\/li>\n\n\n\n
      • Hay fugas o desgaste visible.<\/li>\n\n\n\n
      • Se realizan obras o reformas.<\/li>\n\n\n\n
      • Ha finalizado su vida \u00fatil.<\/li>\n\n\n\n
      • Existe riesgo de liberaci\u00f3n de fibras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Diversos especialistas sit\u00faan la vida \u00fatil del fibrocemento entre 25 y 35 a\u00f1os, por lo que muchas instalaciones en Arag\u00f3n ya han superado ampliamente ese periodo.<\/p>\n\n\n\n

        Adem\u00e1s, algunas empresas del sector recuerdan que las reparaciones parciales o \u201cparches\u201d sobre bajantes deterioradas pueden incumplir la normativa vigente.<\/p>\n\n\n\n

        Obligaciones de las comunidades de propietarios<\/h2>\n\n\n\n

        En edificios residenciales, las bajantes suelen considerarse elementos comunes. Esto implica que la comunidad de vecinos puede ser responsable de su mantenimiento y sustituci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

        En los \u00faltimos a\u00f1os han aumentado los conflictos vecinales relacionados con la sustituci\u00f3n de bajantes de uralita, especialmente cuando aparecen durante reformas particulares. Algunos casos reflejan desacuerdos sobre qui\u00e9n debe asumir el coste o cu\u00e1ndo actuar legalmente.<\/p>\n\n\n\n

        Por ello, los expertos recomiendan:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Solicitar una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica especializada.<\/li>\n\n\n\n
        • Elaborar un diagn\u00f3stico del estado del fibrocemento.<\/li>\n\n\n\n
        • Planificar una retirada progresiva.<\/li>\n\n\n\n
        • Evitar manipulaciones por personal no autorizado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          \u00bfQui\u00e9n puede retirar amianto en Arag\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n

          Solo empresas inscritas en el RERA y autorizadas para trabajar con materiales con amianto. Estas compa\u00f1\u00edas deben cumplir estrictamente los protocolos de seguridad y gesti\u00f3n de residuos peligrosos.<\/p>\n\n\n\n

          El proceso habitual incluye:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. Inspecci\u00f3n y evaluaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
          2. Elaboraci\u00f3n del plan de trabajo.<\/li>\n\n\n\n
          3. Aprobaci\u00f3n administrativa.<\/li>\n\n\n\n
          4. Desmontaje controlado.<\/li>\n\n\n\n
          5. Sellado y embalaje.<\/li>\n\n\n\n
          6. Transporte autorizado.<\/li>\n\n\n\n
          7. Eliminaci\u00f3n en vertedero homologado.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            Arag\u00f3n acelera el control del amianto<\/h2>\n\n\n\n

            La preocupaci\u00f3n institucional sobre el amianto contin\u00faa creciendo. El Gobierno de Arag\u00f3n ya ha publicado directrices espec\u00edficas para identificar instalaciones con riesgo y priorizar su retirada segura.<\/p>\n\n\n\n

            Adem\u00e1s, cada vez son m\u00e1s frecuentes las ayudas p\u00fablicas y subvenciones destinadas a la retirada de fibrocemento en edificios y municipios.<\/p>\n\n\n\n

            Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

            Las tuber\u00edas y bajantes de amianto siguen siendo una realidad en muchos edificios de Arag\u00f3n. Aunque no siempre existe obligaci\u00f3n inmediata de retirada, la legislaci\u00f3n es clara: cuando el material est\u00e1 deteriorado, envejecido o va a manipularse, debe intervenir una empresa especializada y autorizada.<\/p>\n\n\n\n

            Para comunidades de vecinos, administradores de fincas y propietarios particulares, actuar con anticipaci\u00f3n no solo evita riesgos para la salud, sino tambi\u00e9n posibles sanciones legales y costes mayores en el futuro.<\/p>\n\n\n\n

            La recomendaci\u00f3n principal es sencilla: si tu edificio fue construido antes de los a\u00f1os 90 y nunca se han sustituido las bajantes, conviene realizar una evaluaci\u00f3n profesional cuanto antes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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